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新华财经和面包财做交易酌员统计了国内房地产建造企业于2023年5月境内信用债和境外好意思元债的刊行情况。

统计效能露馅，5月国内房地产建造企业刊行境内信用债系数融资291.72亿元，环比裁减44.65%，同比裁减39.38%；刊行时票面利率平均值为3.19%，环比下跌0.51个百分点，同比下跌0.07个百分点。其中，保利发展刊行信用债融资最多，金额为35.35亿元，平均票面利率为3.30%。

5月国内房地产建造企业刊行境外好意思元债2只，融资金额为1.2亿好意思元，环比下跌89.77%，同比下跌82.49%。

房企境内信用债：刊行边界环比裁减超四成

以刊行肇端日测算，2023年5月，国内房地产建造企业刊行境内信用债系数融资291.72亿元，环比裁减44.65%，同比减少39.38%，融资边界创年内新低。

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图1：2022年5月至2023年5月房企历月境内信用债刊行边界

2023年5月，国内房地产建造企业共计刊行信用债30只。按照债券类型进行分裂，房企5月新发信用债中，一般中期单据最多，达到10只；超短期融资债券刊行数目位居其次，达到7只。私募债的刊行数目则相对较少，5月刊行数目为3只。

图2：房地产建造企业2023年5月事用债刊行类型

保利发展、北京华融及招商蛇口刊行边界靠前

2023年5月，在新刊行境内信用债的房企中，保利发展刊行信用债融资最多，金额为35.35亿元，平均票面利率为3.30%；随后为北京华融和招商蛇口，融资金额分别为30.01亿元、26亿元，新2赌球平均票面利率分别为3.15%、2.2%。

此外，万科、金融街、碧桂园等均踏进5月房企境内信用债刊行边界前10名。

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图3：2023年5月房地产建造企业境内信用债刊行边界前10名

票面利率方面，2023年5月国内房地产建造企业刊行境内信用债票面利率平均值为3.19%，环比下跌0.51个百分点，同比下跌0.07个百分点。

首位号码：上期为：3,重号，走势活跃，冷码近期出现较少，本期防冷码回补，关注9。

5月新刊行境内信用债中，大江公司刊行的私募债票面利率最高，达到了4.2%。招商蛇口刊行的债券平均票面利率较低，为2.20%。

好意思元债：刊行边界约1.2亿好意思元

按照起息日口径统计，2023年5月，国内房地产建造企业中共有2个债务主体刊行境外好意思元债，共刊行好意思元债2只；融资金额为1.2亿好意思元，环比下跌89.77%，同比下跌82.49%。

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图4：2022年5月至2023年5月房地产建造企业历月好意思元债刊行数目及融资金额

具体来看，新城发展于5月刊行一笔1年期好意思元债，刊行边界1亿好意思元，利率为7.95%，起息日为2023年5月22日，到期日为2024年5月20日。

绿景中国相通于5月完成刊行一笔2000万好意思元可换股债券，该笔好意思元债于2025年到期，年利率为6%。

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